تأمّلی بر قلمرو ماده 34 قانون ثبت اصلاحی 1386

قاسم پور, امین; شهبازقهفرخی, سجاد; حقّی, حسین

doi:10.48308/jlr.2024.234502.2662

تأمّلی بر قلمرو ماده 34 قانون ثبت اصلاحی 1386

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان

¹ کارشناس ارشد، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، دانشگاه تهران، تهران، ایران (نویسنده مسئول)

² استادیار، دانشکده علوم انسانی، دانشگاه شهرکرد، شهرکرد، ایران

³ کارشناس ارشد، دانشکده حقوق، دانشگاه تهران: دانشکدگان فارابی، قم، ایران

10.48308/jlr.2024.234502.2662

چکیده

قانون‌گذار در سال 1386 دست به اصلاح ماده 34 قانون ثبت زد و تغییراتی را پیرامون روند فروش مال مرهون، اِعمال نمود. لکن در کنار مزایای این اصلاح، برخی نقایص و ابهامات در قلمرو این ماده به چشم می‌خورد. سیاق صدر ماده و نیز تبصره یک آن، حدّاقل در ظاهر، چنین به ذهن می‌رساند که اجرای هر عقد رهنی باید با دخالت مقام عمومی و انجام تشریفات رسمی صورت پذیرد؛ که این تکلیف در مورد قراردادهای عادی (غیررسمی) که در آن‌ها مرتهن در فروش وثیقه، وکالت دارد، منطقی به نظر نمی‌رسد. به علاوه، با توجّه به این‌که هم صدر ماده 34 و هم تبصره اوّل آن، مبادرت به تعیین معاملات و قراردادهای مشمول ماده 34 کرده‌اند، این مسئله نیز باید پاسخ داده شود که در این میان، سهم هرکدام از آن دو مقرره چه میزان است؟ و در واقع، تفاوت و یا هم‌پوشانی احتمالی آن دو در چیست؟ نویسندگان با تشریح این مسائل به ارائه‌ی راه‌حل درباره آن‌ها پرداخته‌اند.

کلیدواژه‌ها

موضوعات

حقوق خصوصی

عنوان مقاله [English]

A reflection on the territory of Article 34 of the Registration Act

نویسندگان [English]

Amin Ghasempour ¹
sajjad shahbaz ghahfarrokhi ²
Hossein Haghi ³

¹ L.L.M, Faculty of Law & Political Sciences, University of Tehran, Tehran, Iran Corresponding Author Email: amin.ghasempour@ut.ac.ir

² Assistant Professor, Faculty of Humanities, University of Shahrekord, Shahrekord, Iran

³ L.L.M, Faculty of Law, University of Tehran: Farabi College, Qom, Iran

چکیده [English]

The legislator, in 2008 embarked on amendment of Article 34 of Registration Code and made a series of changes on the sale of mortgaged property. But alongside of the advantages these amendments, there still are some defects and vaguenesses: Firstly, the text of Note 1 of the Article, at least in apparent, comes to mind that the enforcement of each mortgage contract must be performed by the interference of public authority and official formalities, while this duty, concerning the small and petty contracts, does not look logical. Secondly, the mentioned Article has not anticipate for some of the measures of pawnee after the infraction of debtor to pay debt, any period. This has caused the process of enforcement with ambiguity and it is probable in some circumstances, culminates in the debtor's denial of justice. In this paper, the authors, while explaining the above objections, try to offer the ways to solution of the problems.

کلیدواژه‌ها [English]

Registration Act
Mortgage
Collateral Sell
Official Documents
Contract with Option Clause

مراجع

فارسی

کتاب
1. امامی، سید حسن، حقوق مدنی، جلد 1، تهران: اسلامیه، 1370.
2. بهرامی، داریوش، مبانی توصیفی تحلیلی حقوق ثبت اسناد و املاک، تهران: میزان، 1401.
3. جعفری لنگرودی، محمدجعفر، حقوق مدنی_رهن و صلح، تهران: گنج دانش، 1402.
4. شمس، عبدالله، اجرای احکام مدنی، جلد 1، تهران: دراک، 1399.
5. کاتوزیان، ناصر، حقوق مدنی-عقود اذنی-وثیقه‌های دین، جلد 4، تهران: شرکت سهامی انتشار، 1385.
6. کاتوزیان، ناصر، فلسفه حقوق، جلد 2، تهران: شرکت سهامی انتشار، 1385.
7. کاشانی، محمود، حقوق مدنی: قراردادهای ویژه اشاعه، شرکت مدنی، تقسیم مال مشترک، ودیعه، وکالت، ضمان، تهران: میزان، 1394.
8. مدنی، سید جلال‌الدین، حقوق مدنی-عقود معین، جلد 5، تهران: پایدار، 1388.
9. میرحسینی، حسن، شرح آرای شورای عالی ثبت، تهران: میزان، 1395.
مقاله
1. نجفی، ایرج، «نگرشی به معاملات با حق استرداد و بررسی ماده 34 اصلاحی قانون ثبت و مقایسه آن با بعضی از مواد قانون مدنی»، ماهنامه کانون، دوره 46، شماره ۴۲، 1382، صص 23-9.
منبع اینترنتی
1. سامانه جامع نظرات شورای نگهبان. (آخرین بازدید: تیر 1402)
http://nazarat.shora-rc.ir/
1. مرکز پژوهش‏های مجلس شورای اسلامی، دفتر مطالعات اقتصادی معاونت پژوهش‏های اقتصادی، (1394)، «دلایل وصول نشدن مطالبات غیرجاری بانک‏ها: 2. ماده (34) اصلاحی قانون ثبت». (آخرین بازدید: خرداد 1402)
https://rc.majlis.ir/fa/report/download/930656/

عربی

کتاب
1. آخوند خراسانی، محمدکاظم، کفایه الاصول مع الحواشی زارعی الشیرازی، جلد 1، قم: موسسه النشر الاسلامیه، 1427 ه.ق.
2. التفتازانی، مسعود بن عمر، مختصر المعانی، قم: دارالفکر، بی‌تا.
3. حلّى، علامه، حسن بن یوسف بن مطهر اسدى‌، ارشاد الاذهان الی احکام الایمان، قم: دفتر انتشارات اسلامى وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم، 1410 ه.ق.
4. عاملی، زین‌الدین بن علی (شهید ثانی)، الروضه البهیه فی شرح لمعه الدمشقیه المحشی_ الکلانتر، قم: انتشارات دفتر تبلیغات اسلامى حوزه علمیه قم‌، 1412 ه.ق.
5. نجفى، محمد حسن (صاحب الجواهر)، جواهرالکلام فی شرح شرائع‌الإسلام‌، به تصحیح: عباس قوچانى و على آخوندى، بیروت: دارإحیاء التراث العربی‌، 1404 ه.ق.
References

Books
1. Akhound Khorasani, Mohammad Kazem, Kifayat al-Asul with the Annotations of Zare'i al-Shirazi, Volume 1, Qom: Islamic Publishing Institute, 2006. (in Arabic)
2. Al-Taftazani, Masoud Ibn Omar, Brief Meanings, Qom: Dar al-Fekr, No date. (in Arabic)
3. Ameli, Zayn al-Din Ibn Ali (Shahid Sani), Al-Rawdha Al-Bahiya in the Explanation of the Lomeh Al- Damashghiyeh Al- Mohasha Al-Kalantar, Qom: Publications of the Islamic Publicity Office of the Qom Seminary, 1991. (in Arabic)
4. Bahrami, Dariush, Descriptive and Analytical Principles of Document and Real Estate Registration Law, Tehran: Mizan, 2022. (in Persian)
5. Emami, Seyed Hassan, Civil Law, Volume 1, Tehran: Islamic, 1991. (in Persian)
6. Helli, Allama, Hassan Ibn Yousof Ibn Motahhar Asadi, Guidance of the Mind to the Rules of Faith, Qom: Islamic Publications Office affiliated with the Society of Teachers of the Qom Seminary, 1989. (in Arabic)
7. Jafari Langroudi, Mohammad Jafar, Civil Law - Mortgage and Peace, Tehran: Ganj-e-Danesh, 2023. (in Persian)
8. Kashani, Mahmoud, Civil Law: Special Contracts of Distribution, Civil Partnership, Division of Joint Property, Deposit, Power of Attorney, Guarantee, Tehran: Mizan, 2015. (in Persian)
9. Katouzian, Nasser, Civil Law - Contracts of Permission - Collateral of Religion, Volume 4, Tehran: Sahami Publishing Company, 2006. (in Persian)
10. Katouzian, Nasser, Philosophy of Law, Volume 2, Tehran: Sahami Publishing Company, 2006. (in Persian)
11. Madani, Seyed Jalal-Aldin, Civil Law-Defined Contracts, Volume 5, Tehran: Paydar, 2009. (in Persian)
12. Mir-Hosseini, Hassan, Explanation of the Resolutions of the Supreme Council of Registration, Tehran, Mizan, 2016. (in Persian)
13. Najafi, Muhammad Hassan (Sahib al-Jawahar), Jawahar al-Kalam in the Explanation of the Laws of Islam, Corrected by: Abbas Qouchani and Ali Akhoundi, Beirut: Dar Ehiya al-Tarath al-Arabi, 1983. (in Arabic)
14. Shams, Abdollah, Execution of Civil Judgments, Volume 1, Tehran: Derak, 2020. (in Persian)
Article
1. Najafi, Iraj, “An Approach to Transactions with the Right of Return and a Review of Article 34 of the Amended Registration Code and its Comparison with some Articles of the Civil Code”, Kanoon Monthly Magazine, Volume 46, Issue 42, 2003, pp: 9-23. (in Persian)
Internet Sources
1. Comprehensive system of opinions of the Guardian Council. )Last Visited: July 2023) http://nazarat.shora-rc.ir/ (in Persian)
2. Research Center of the Islamic Consultative Assembly, Economic Studies Office of the Deputy for Economic Research, (2015), “Reasons for Non-Collection of Non-Current Bank Receivables: 2. Article (34) of the Amendment to the Registration Law.” (Last Visited: June 2023) https://rc.majlis.ir/fa/report/download/930656/ (in Persian)