کارکردهای اقتصادی ثبت رسمی املاک در پرتو آموزه کارایی اقتصادی

نویسنده

دانشگاه تهران

چکیده

مقدمه رشد و توسعه اقتصادی در همه زمین هها است. این « نظام حقوقی کارآمد » وجود امر در حوزه املاک که بعد از نیروی انسانی مه مترین سرمایه هر جامعه میباشد، نمود نظام حقوقی ادار هکننده و « ثبت رسمی املا ک » بیشتری دارد. توجه به این نکته کهکارکرد اقتصادی مورد انتظار از » حمایت کننده در دنیا میباشد، ضرورت شناسایی و لحاظ آنها توسط مقنن در « مبانی اقتصادی تأمین کننده کارکردها » و « ثبت املاک وضع یا اصلاح مقررات این حوزه را مطرح میکند تا نظام ثبتی بتواندبه عنوان فاکتوری در کش ورهای « ثبت رسمی املا ک » مؤثر در توسعه اقتصادی عمل کند. بررسی دو « کارایی اقتصاد ی » توسع هیافته نشان میدهد طراحی نظام ثبتی مبتنی بر تئوری بازار غیر شخصی » و ایجاد « تبدیل دارایی نهفته در املاک به سرمایه » کارکرد اساسی را در اقتصاد به دنبال دارد. دو کارکردی که در « املاک با زار مبتنی بر دارایی سیاستهای تقنینی حوزه ثبت املاک و طراحی سیستم ثبتی در جهت ورود املاک بهچرخه اقتصادی باید لحاظ گردند.

کلیدواژه‌ها


عنوان مقاله [English]

1

چکیده [English]

An efficient legal system in all its dimensions, including land (real estate)which is the most important capital after manpower in any society, is ameans for introducing economic development. In view of this, the landregistry system is the legal system that supports land property rightsthroughout the world and, therefore, it is necessary to identify the economicfunctions that can be expected from the Land Registry and the economicbasis for the supply of these functions and that these should be considered bylegislators in enactment of legislation. The study of the land registry systemin developed countries shows that this system is based on the theory of"economic efficiency". This system has two basic functions, namelyconverting hidden assets in land into capital and creating impersonal orasset-based market of land.

1. انصاری، مهدی؛ تحلیل اقتصادی حقوق قراردادها، چ اول، تهران، جنگل، 1390
ضرورت مطالعات میان رشته ای و افق های » ؛ 2. شریف زاده، محمد جواد و نادران، الیاس
،«( نوین در مطالعات حقوق و اقتصاد در اسلام (قضیه کوز و هزینه های مبادله
. 1389 ، ص 1 29 ،(3) فصلنامه مطالعات میان رشته ای در علوم انسانی، دوره 2
وصف تجریدی نظام ثبت املاک مبتن ی بر تئور ی » ؛ 3. طباطبائی حصاری، نسرین
. 1393 ، ص 483 508 ،(2) مطالعات حقوق تطبیقی، دوره 5 ،« اعتماد عمومی
4. کوتر، رابرت و یولن، تامسون؛ حقوق و اقتصاد، ترجمه دکتر یدال ه دادگر و حامده اخوان
. هزاوه، چ اول، انتشارات پژوهشکده اقتصاد دانشگاه تربیت مدرس و انتشارات نور علم، 1388
5. هرناندو، دوسوتو؛ راز سرمایه (چرا سرمای هداری در غرب م وفق می شود و در
جاهای دیگر شکست می خورد؟)، ترجمه دکتر فریدون تفضلی، چ سوم، تهران، نشر
. نی، 1386
6. یادی پور، مهدی؛ مقدمه ای بر حقوق و اقتصاد، تهران، انتشارات دانشگاه امام صادق ،
.1389
ب) لاتین
7. Arruñada, Benito, "Registries", Man and the Economy, volume1 (1),
2014, pp. 209—230.
8. Beltrame, Pierre et Aimé, Charies, Les droit d`enregistrement, 1 édition,
Librairie Générale de Droit et de Jurisprudence, 1989.
9. Bhattacharya, Prasad S and Ulubasoglu, Mehmet A., "HOW DO LEGAL
SYSTEMS AFFECT LAND DISTRIBUTION?", Deakin University.
10. Byamugisha, Frank F.k., "THE EFFECTS OF LAND REGISTRATION
ON FINANCIAL DEVELOPMENT AND ECONOMIC GROWTH : A
NOORMAGS
فصلنامه تحقیقات حقوقی شماره 72 کارکردهای اقتصادی ثبت رسمی املاک در پرتو آموز ه کارایی اقتصادی
335
THEORETICAL AND CONCEPTUAL, FRAMEWORK", Policy
Research Working Paper, 1999, pp1-17.
11. Byamugisha, Frank F.k, How Land Registration Affects Financial
Development and Economic Growth in Thailand, World Bank
Publications. 1999.
12. Coase, Ronald H., "The Problem of Social Cost", Journal of Law and
Economics, 1, 1960, P1-44.
13. Cooke, Elizabeth, The New Law of Land Registration, Oxford and
Portland Oregon, Hart Publishing,2003.
14. Cousins, Ben and Cousins, Tessa and Hornby, Donna and Kingwill,
Rosalie and Royston, Lauren and Smit, Warren, "Will formalising
property rights reduce poverty in South Africa’s ‘second economy’?
Questioning the mythologies of Hernando de Soto " PLAAS Policy Brief
Journal, volume18, 2005, pp1-6 .
15. DEKKER, HENRI A. L., In Pursuit of Land Tenure Security,
Amsterdam, Amsterdam University Press, 2006
16. Direction générale des impôts (section documentation des services),
Précis de fiscalité, Paris, 2003.
17. Farran, Sue and Paterson, Don, South Pacific Property Law, First
published, Great Britain: Cavendish,2004.
18. Gyau, Kwasi and Awuah, Baffour and Hammond, Felix Nikoli,
"Prognosis of land title formalization in urban Ghana: The myth and
reality of awareness and relevance", African Studies Quarterly,
volume14(1), 2013, pages 55—75.
19. Huber, Martin and Mithöfer, Klaus and Schär, Peter and Harvey, Francis
and Mukasa, Oscar, "Universal Land Registry to Support Independent
Economic Development in Tanzania", International Journal of Spatial
Data Infrastructures Research, Vol. 4, 2009, pp25-29.
20. Maguire, Joseph, LAND TRANSFER, REGISTRATION OF DEEDS
AND TITLE, statistical and Social Inquiry Society of Ireland,1923.
21. Morandi, Eliana, "The Role of The Notary in Real State Conveyancing",
volume 4 ,DIGITAL EVIDENCE AND ELECTRONIC SIGNATURE
LAW REVIEW,2007, HeinOnline, pp28-33.
فصلنامه تحقیقات حقوقی شماره 72 کارکردهای اقتصادی ثبت رسمی املاک در پرتو آموز ه کارایی اقتصادی
336
22. North, Douglass C and Thomas, Robert Paul, The Rise of the Western
World: A New Economic History, Cambridge University Press, 1973.
23. O’Connor, Pamela, "Registration of Title in England and Australia: A
Theoretical and Comparative Analysis", (Chapter Book Titled Modern
Studies in Property Law , Volume II, Property), Edited by Elizabeth
Cooke, Portland Oregon, Hart Publishing, Oxford, 2002.
24. Palmer, David, Security, Risk and Registration, Land Use Policy
Vol.15(1), 1998, pages83-94.
25. Polinsky, A. Mitchell and Shavell, Steven, Handbook of Law and
Economics, Volume 1, First edition, Elsevier,2007.
26. Raynaud, Pierre et Aubert, Jean-Luc (éditeurs), Encyclopédie juridique
(répertoire de droit civil, tome VIII), 2e édition, Paris, Dalloz, 1999.
27. Roberge, Daniel, "La protection des droits fonciers, facteur-clé de
développement durable -L’exemple du Québec", Geomatica,
volume54(3), 2000, pages 322-326.
Schäfer, Hans-Bernd and Claus, Ott, The Economic Analysis of Civil Law,
Translated from the German by Matthew Braham, U.K., Edward
ElgarPublishing, 2004.
28. Veljanovski, Cento G., Economic Principles of Law, First published,
New York, Cambridge University Press, 2007.
29. Vitikainen, Arvo, Real Property Transaction Costs in Finland, pp. 1-10
available at:
https://scholar.google.com/scholar.bib?q=info:4V7x47Ze60sJ:scholar.go
ogle.com/&output=citation&hl=en&ct=citation&cd=0
30. WALLACE, JUDE; Williamson, Ian P., "Building land markets", Land
Use Policy, 23(2), 2006, 123-135.
31. Zevenbergen, Jaap, Systems of Land Registration –Aspects and Effects,
Publications on Geodesy, Delft University of Technology, 2002.